CLEAR ANSWERS, EASY STAYS

Perché sul nostro sito trovi sempre il miglior prezzo garantito. Iscrivendoti a tHE Friends ricevi un codice sconto del 10% e puoi accedere a vantaggi esclusivi, come assistenza prioritaria con il nostro team, welcome drink, early check-in e late check-out scontati o gratuiti (soggetti a disponibilità).

Puoi prenotare direttamente dalla Homepage del sito oppure se hai bisogno di un consiglio o di un preventivo personalizzato puoi inviare una mail a info@truehomexperience.com oppure puoi scriverci su WhatsApp al +39 389 8724148.

Negli alloggi in città il check-in è disponibile dalle 15:00 alle 24:00. Il check-out va effettuato entro le 10:00.

Nelle case di montagna e nelle Ville al mare il check-in è a partire dalle 16.oo

Sì, è possibile ma sono soggetti a disponibilità e prevedono un costo aggiuntivo. Consigliamo quindi di prenotarli in anticipo.
Iscrivendoti a tHE Friends puoi accedere a condizioni agevolate e vantaggi esclusivi.

Tutti gli appartamenti tHE sono dotati di check-in contactless:

• Completi il check-in online
• Ricevi istruzioni e codici
• Arrivi quando vuoi senza attese

Se lo preferisci puoi richiedere il check-in in presenza con un anticipo di almeno 48 ore: un membro del nostro team ti accoglierà di persona tra le 15 e le 20.

Nelle Ville che gestiamo invece il check-in è solo in presenza.

Dovrai completare il Check-in Online attraverso il link ricevuto via mail. Nel form dovrai:

• Fornire i dati anagrafici degli ospiti
• Firmare il contratto di locazione
• Pagare l’imposta di soggiorno se prevista

Potrai inoltre indicare gli orari di arrivo e partenza, aggiungere servizi alla tua prenotazione e scegliere la configurazione letti desiderata.
Appena concluso riceverai le istruzioni di accesso per garantirti un arrivo semplice e senza imprevisti.

In alcune città e strutture mettiamo a disposizione soluzioni di deposito bagagli prima del check-in e dopo il check-out, attraverso convenzioni con partner selezionati.
Scrivici e ti indicheremo l’opzione più comoda in base all’appartamento che hai prenotato.

La pulizia iniziale e la fornitura di biancheria (da letto e da bagno) sono sempre incluse.
Su richiesta possiamo organizzare pulizie extra durante il soggiorno e cambio biancheria aggiuntivo.

Tutti i nostri appartamenti dispongono di:

• Wi-Fi veloce
  Cucina attrezzata (stoviglie, pentole, macchina del caffè, bollitore, microonde)
• Aria condizionata
• Smart TV
• Letti con biancheria di qualità e cuscini memory foam
• Bagno privato con kit di cortesia (bagnoschiuma e shampoo)

Nella pagina di ogni appartamento trovi la lista completa delle dotazioni specifiche.

In alcuni appartamenti accettiamo animali domestici, in altri non è possibile. Dove sono ammessi, è previsto un supplemento per pulizia a fondo e sanificazione per la sicurezza di chi ha allergie.
Scrivici prima di prenotare oppure filtra tra le opzioni “pet-friendly”: ti proporremo le soluzioni più adatte a te e al tuo amico a 4 zampe.

Perché non ci limitiamo a “mettere online” il tuo appartamento:

• Caratterizziamo e personalizziamo la casa con un concept e un naming, per renderla più riconoscibile e appetibile sul mercato
  
• Lavoriamo su foto, dettagli, stile e storytelling per farla emergere tra centinaia di annunci
•  Gestiamo il tuo immobile come se fosse casa nostra, con attenzione ad housekeeping, manutenzione e redditività nel tempo

Gestire in autonomia significa occuparsi di messaggi agli ospiti a qualsiasi ora, check-in/check-out, problemi e imprevisti, pulizie, biancheria, manutenzione, pricing, foto, annunci, burocrazia e tanto altro.

Con tHE deleghi tutto a un team specializzato nello short term, che si occupa di tutto e ti libera tempo ed energie, mantenendo piena trasparenza sui risultati.

I numeri che può farti generare una gestione professionale e l’ottimizzazione fiscale possibile, fanno si che, nonostante la fee di gestione, il tuo risultato netto sarà migliore rispetto ad una gestione diretta.

Per ogni immobile facciamo una valutazione personalizzata basata sulle performance degli ultimi anni di un cluster di appartamenti simili al tuo nella stessa zona.

Dipende. Nelle zone più turistiche e con una gestione professionale, spesso sì.
I fattori chiave sono: location, caratteristiche e unicità della proprietà e gestione professionale con strategia di pricing dinamico per sfruttare i periodi di altissima stagione ed ottimizzare il tasso di occupazione in bassa stagione.

I maggiori vantaggi delle locazioni brevi sono l’assenza totale del rischio di morosità, la possibilità di utilizzare il proprio appartamento per se o per parenti ed amici, e l’opportunità di svincolarlo in tempi brevi. L’asset rimane liquido.

Dopo la firma del contratto:

• se l’immobile è già in regola e avviato, possiamo andare online molto rapidamente
• per una nuova struttura sono generalmente necessarie 4–5 settimane per completare le pratiche burocratiche e ricevere il codice identificativo nazionale (CIN)

I primi 3–6 mesi sono il naturale “periodo di rodaggio”, durante il quale l’annuncio accumula recensioni e l’algoritmo delle piattaforme lo posiziona.

 Per le persone fisiche è possibile applicare la cedolare secca al 21%. Noi siamo sostituto d’imposta quindi versiamo le imposte per te e ti forniamo la Certificazione Unica a Marzo.
Puoi scegliere il regime fiscale in sede di dichiarazione dei redditi con il tuo commercialista di fiducia.

tHE ti supporta in tutti i passaggi, in base a quanto previsto nel tuo Comune/Regione:

• classificazione corretta (CAV, locazione turistica, Affittacamere, etc)
  
• presentazione CIA/SCIA AL SUAP del Comune
  
• richiesta di CIR/CIN
  
• registrazione al Portale Alloggiati Web e invio schedine alla Questura
  
• invio dei flussi ISTAT
• configurazione e gestione operativa dell’imposta di soggiorno.

Non applichiamo canoni fissi mensili. Il nostro compenso è una commissione sulle prenotazioni generate, definita in base a posizione, caratteristiche dell’immobile e complessità operativa della gestione. Prima di iniziare ti presentiamo una proposta chiara e trasparente, così sai esattamente quale potrebbe essere il tuo netto mensile.

Sì. L’appartamento rimane sempre tuo. Puoi riservarlo per uso personale se le date non sono ancora state prenotate. Ti consigliamo di programmare il tuo soggiorno con un po’ di anticipo!

Firmiamo un Mandato di gestione con rappresentanza che definisce ruoli e responsabilità, struttura delle commissioni, mandato all’incasso, modalità di rendicontazione e pagamento, durata e condizioni di recesso.

La rendicontazione è mensile:

• entro pochi giorni dalla chiusura del mese ti accreditiamo il netto a te spettante direttamente sul tuo conto corrente
• Hai sempre accesso a una dashboard proprietari per monitorare prenotazioni, incassi e performance in tempo reale.